智达里问答

智达里的房子很购买来自住。因为智达里不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。智达里周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此智达里购买来是很适合自住的。

智达里的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般智达里多层的公摊为5%-10%，智达里小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，智达里高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买智达里房子的情况来算一下。

智达里买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理智达里贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的智达里房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是智达里贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断智达里开发商的实力，1要了解智达里开发商和项目土地情况；2、要看智达里开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看智达里开发商以往的业绩；4、智达里开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看智达里开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看智达里开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

判断智达里的劣势，首先看智达里的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看智达里的周边治安好不好；最后要看智达里质量是否有问题等。所以建议在选购智达里房屋之前，要对智达里相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

智达里的房屋需求量大，所以智达里的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去智达里的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询智达里的房源信息。

智达里是开发商深圳市莲塘房地产开发公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。智达里位于工一号路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99010。

智达里现在房价是17969元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，智达里是由深圳市莲塘房地产开发公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以智达里值得入手。

智达里的房价是17969元/平米，处在工一号路，加上小区的容积率是1.6，绿化好，绿化率达到40.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

智达里地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，智达里现在为17969元/平米，智达里房源有限，可放心入手。