欣圆小区问答

欣圆小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、欣圆小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买欣圆小区之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去欣圆小区看房，首先可以通过拨打欣圆小区售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去欣圆小区的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询欣圆小区代理销售人员咨询。

欣圆小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般欣圆小区多层的公摊为5%-10%，欣圆小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，欣圆小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买欣圆小区房子的情况来算一下。

欣圆小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外欣圆小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看欣圆小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买欣圆小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买欣圆小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购欣圆小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与欣圆小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明欣圆小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

欣圆小区的房子出租需要注意：第一，对欣圆小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租欣圆小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，欣圆小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付欣圆小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

欣圆小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。欣圆小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以欣圆小区买来自住是非常值得的。并且欣圆小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

欣圆小区是由专业的施工单位负责的，因此欣圆小区的施工质量是有保障的。并且欣圆小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，欣圆小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个欣圆小区的质量都是有保障的。

欣圆小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且欣圆小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，欣圆小区地处位置是非常好的。

要是想买欣圆小区投资，可放心入手。首先欣圆小区位于变电所路，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达35.0，欣圆小区在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。