桃源居12区问答

桃源居12区占地面积16808.0平米，建筑面积160000.0平米，规模体量大。桃源居12区的位置在宝安前进二路桃源居，交通便利。桃源居12区绿化率42.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

桃源居12区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般桃源居12区多层的公摊为5%-10%，桃源居12区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，桃源居12区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买桃源居12区房子的情况来算一下。

首先，桃源居12区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：桃源居12区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于桃源居12区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看桃源居12区回款速度的要求。基本上来说，桃源居12区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

桃源居12区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的桃源居12区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的桃源居12区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买桃源居12区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的桃源居12区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买桃源居12区房子时的各项税费 4、仔细考量桃源居12区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好桃源居12区房屋装修及维修费用预算。

桃源居12区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。桃源居12区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。桃源居12区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。桃源居12区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

桃源居12区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。桃源居12区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以桃源居12区买来自住是非常值得的。并且桃源居12区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断桃源居12区的劣势，首先看桃源居12区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看桃源居12区的周边治安好不好；最后要看桃源居12区质量是否有问题等。所以建议在选购桃源居12区房屋之前，要对桃源居12区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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桃源居12区目前的价格为47420元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，桃源居12区共有13栋，一共有1264户，房源不多，要买就赶紧。