怡馨苑问答

怡馨苑最新房价的均价约为11462元/平米。怡馨苑位于人民街25号，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为6923.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

怡馨苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、怡馨苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买怡馨苑之前一定要先看五证是否齐全。

怡馨苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般怡馨苑多层的公摊为5%-10%，怡馨苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，怡馨苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买怡馨苑房子的情况来算一下。

怡馨苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理怡馨苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的怡馨苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是怡馨苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买怡馨苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的怡馨苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买怡馨苑房子时的各项税费 4、仔细考量怡馨苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好怡馨苑房屋装修及维修费用预算。

怡馨苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．怡馨苑房屋所有权证原件；4．网上签约的怡馨苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交怡馨苑交易结算资金托管凭证原件；6怡馨苑契税完税或减免税凭证原件；7．怡馨苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

怡馨苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且怡馨苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外怡馨苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以怡馨苑的规划是非常合理的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而怡馨苑位于人民街25号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前怡馨苑为11462元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

怡馨苑绿化丰富，绿化率达35.0%，环境质量不错，容积率也很低，为0.8，家里有老人或者小孩，可以考虑买怡馨苑，而目前该项目的均价为11462元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是人民街25号。

怡馨苑位置在人民街25号，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前怡馨苑的价位在11462元/平米，是板楼建筑，物业类型属于公寓，未来怡馨苑升值潜力，不可小视。