天玺问答

天玺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天玺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天玺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天玺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

天玺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天玺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天玺房地产权证，天玺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天玺房子还是不属于买房者所有。

购买天玺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买天玺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购天玺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与天玺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明天玺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

天玺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的天玺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的天玺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

天玺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且天玺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，天玺地处位置是非常好的。

天玺位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且天玺本身设计遵照“以人为本”的理念，让天玺更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说天玺不容易贬值。

天玺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且天玺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外天玺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以天玺的规划是非常合理的。

天玺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此天玺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，天玺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个天玺的环境卫生。所以，天玺里面的卫生很干净。

天玺的容积率为小区2.78，环境质量也高，绿化率达到30.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有暂无资料，目前物业是由绿城物业服务集团有限公司管理，平均每个月物业费是3.2元/平米·月

买房都是越早买越好，而天玺目前的房价是7961元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上天玺地处于望山路1388号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。