绿荫洋房问答

绿荫洋房的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与绿荫洋房项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当绿荫洋房建筑物层高超过8米，在计算容积率时该绿荫洋房建筑面积加倍计算。

绿荫洋房的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外绿荫洋房房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看绿荫洋房价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

绿荫洋房二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．绿荫洋房房屋所有权证原件；4．网上签约的绿荫洋房买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交绿荫洋房交易结算资金托管凭证原件；6绿荫洋房契税完税或减免税凭证原件；7．绿荫洋房房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

绿荫洋房二手房交易注意事项有1、进行绿荫洋房二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订绿荫洋房二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明绿荫洋房二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买绿荫洋房二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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