妇幼家属楼问答

妇幼家属楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、妇幼家属楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买妇幼家属楼之前一定要先看五证是否齐全。

要判断妇幼家属楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、妇幼家属楼区域自然环境评估；2、妇幼家属楼周边生活环境评估；3、妇幼家属楼建筑质量评估；4、妇幼家属楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、妇幼家属楼室内配套设施、设备评估；6、妇幼家属楼物业管理服务质量评估。

判断妇幼家属楼开发商的实力，1要了解妇幼家属楼开发商和项目土地情况；2、要看妇幼家属楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看妇幼家属楼开发商以往的业绩；4、妇幼家属楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看妇幼家属楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看妇幼家属楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

妇幼家属楼二手房交易注意事项有1、进行妇幼家属楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订妇幼家属楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明妇幼家属楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买妇幼家属楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

妇幼家属楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。妇幼家属楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。妇幼家属楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。妇幼家属楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

妇幼家属楼以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。妇幼家属楼地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以妇幼家属楼买来自住是非常值得的。并且妇幼家属楼环境好，位置佳，升值的空间也很大。

妇幼家属楼占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且妇幼家属楼地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买妇幼家属楼的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

妇幼家属楼是由专业的施工单位负责的，因此妇幼家属楼的施工质量是有保障的。并且妇幼家属楼的开发商也是由实力开发商开发建筑，妇幼家属楼建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个妇幼家属楼的质量都是有保障的。

妇幼家属楼占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且妇幼家属楼的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外妇幼家属楼内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以妇幼家属楼的规划是非常合理的。

妇幼家属楼的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。妇幼家属楼的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让妇幼家属楼设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。