电建方北生活区问答

电建方北生活区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、电建方北生活区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买电建方北生活区之前一定要先看五证是否齐全。

电建方北生活区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般电建方北生活区多层的公摊为5%-10%，电建方北生活区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，电建方北生活区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买电建方北生活区房子的情况来算一下。

要判断电建方北生活区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、电建方北生活区区域自然环境评估；2、电建方北生活区周边生活环境评估；3、电建方北生活区建筑质量评估；4、电建方北生活区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、电建方北生活区室内配套设施、设备评估；6、电建方北生活区物业管理服务质量评估。

电建方北生活区是70住宅，位于裕华体育大街交槐北路交口东行50米路南，规划户数为426户户，停车位能满足业主的需求，地上车位，免费停车，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99031免费咨询。

判断电建方北生活区开发商的实力，1要了解电建方北生活区开发商和项目土地情况；2、要看电建方北生活区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看电建方北生活区开发商以往的业绩；4、电建方北生活区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看电建方北生活区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看电建方北生活区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

电建方北生活区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．电建方北生活区房屋所有权证原件；4．网上签约的电建方北生活区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交电建方北生活区交易结算资金托管凭证原件；6电建方北生活区契税完税或减免税凭证原件；7．电建方北生活区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

电建方北生活区二手房交易注意事项有1、进行电建方北生活区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订电建方北生活区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明电建方北生活区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买电建方北生活区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

电建方北生活区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。电建方北生活区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以电建方北生活区买来自住是非常值得的。并且电建方北生活区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

电建方北生活区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且电建方北生活区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买电建方北生活区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

电建方北生活区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且电建方北生活区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外电建方北生活区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以电建方北生活区的规划是非常合理的。