建设小区问答

建设小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、建设小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买建设小区之前一定要先看五证是否齐全。

了解建设小区的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。建设小区的售楼处地址是暂无资料。

首先，建设小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：建设小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于建设小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看建设小区回款速度的要求。基本上来说，建设小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

建设小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照建设小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照建设小区建筑面积来算的。建设小区商品住房在销售时，购房者与建设小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按建设小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买建设小区房屋条件包含：1、借款人要有建设小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买建设小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买建设小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

建设小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。建设小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。建设小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。建设小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

建设小区占地面积大，空间大，并且建设小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且建设小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏建设小区的居住环境的。

建设小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且建设小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买建设小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

建设小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且建设小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，建设小区地处位置是非常好的。

判断建设小区的劣势，首先看建设小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看建设小区的周边治安好不好；最后要看建设小区质量是否有问题等。所以建议在选购建设小区房屋之前，要对建设小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。