50厂怡心小区问答

50厂怡心小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与50厂怡心小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当50厂怡心小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该50厂怡心小区建筑面积加倍计算。

50厂怡心小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般50厂怡心小区多层的公摊为5%-10%，50厂怡心小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，50厂怡心小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买50厂怡心小区房子的情况来算一下。

50厂怡心小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对50厂怡心小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理50厂怡心小区房地产权证，50厂怡心小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，50厂怡心小区房子还是不属于买房者所有。

购买50厂怡心小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买50厂怡心小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购50厂怡心小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与50厂怡心小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明50厂怡心小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

50厂怡心小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照50厂怡心小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照50厂怡心小区建筑面积来算的。50厂怡心小区商品住房在销售时，购房者与50厂怡心小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按50厂怡心小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买50厂怡心小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的50厂怡心小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买50厂怡心小区房子时的各项税费 4、仔细考量50厂怡心小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好50厂怡心小区房屋装修及维修费用预算。

50厂怡心小区二手房交易注意事项有1、进行50厂怡心小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订50厂怡心小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明50厂怡心小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买50厂怡心小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

50厂怡心小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。50厂怡心小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。50厂怡心小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。50厂怡心小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断50厂怡心小区的劣势，首先看50厂怡心小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看50厂怡心小区的周边治安好不好；最后要看50厂怡心小区质量是否有问题等。所以建议在选购50厂怡心小区房屋之前，要对50厂怡心小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

50厂怡心小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。50厂怡心小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让50厂怡心小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。