金鹏花园问答

金鹏花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金鹏花园多层的公摊为5%-10%，金鹏花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金鹏花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金鹏花园房子的情况来算一下。

要判断金鹏花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金鹏花园区域自然环境评估；2、金鹏花园周边生活环境评估；3、金鹏花园建筑质量评估；4、金鹏花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金鹏花园室内配套设施、设备评估；6、金鹏花园物业管理服务质量评估。

金鹏花园现在均价约为4285元/平米，开发商是暂无数据，位于金叶大道中1号。金鹏花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，金鹏花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金鹏花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金鹏花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金鹏花园回款速度的要求。基本上来说，金鹏花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买金鹏花园房屋条件包含：1、借款人要有金鹏花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金鹏花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金鹏花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金鹏花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且金鹏花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，金鹏花园地处位置是非常好的。

判断金鹏花园的劣势，首先看金鹏花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金鹏花园的周边治安好不好；最后要看金鹏花园质量是否有问题等。所以建议在选购金鹏花园房屋之前，要对金鹏花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金鹏花园选址金叶大道中1号建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前金鹏花园房价为4285元/平米，面对日益高涨的房价，金鹏花园还是值得入手。

若想买金鹏花园，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过金鹏花园作为周边为数不多的新盘，目前4285元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买金鹏花园，可早点购买。

金鹏花园的位置在金叶大道中1号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，金鹏花园是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。