乾澄园问答

乾澄园现在均价约为53709元/平米，开发商是上海建乾房地产开发有限公司，位于宝山环镇北路300弄。乾澄园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，乾澄园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：乾澄园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于乾澄园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看乾澄园回款速度的要求。基本上来说，乾澄园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

乾澄园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照乾澄园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照乾澄园建筑面积来算的。乾澄园商品住房在销售时，购房者与乾澄园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按乾澄园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买乾澄园房屋条件包含：1、借款人要有乾澄园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买乾澄园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买乾澄园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

乾澄园占地面积大，空间大，并且乾澄园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且乾澄园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏乾澄园的居住环境的。

乾澄园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且乾澄园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，乾澄园地处位置是非常好的。

乾澄园是由专业的建筑设计公司负责的，整体乾澄园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，乾澄园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

房价应该是购房者最关注的问题了，乾澄园最新房价是53709元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且乾澄园处于宝山环镇北路300弄，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

乾澄园位置处在宝山环镇北路300弄，为板楼建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是53709元/平米，想买房的话，可致电咨询。

乾澄园共有14栋，小区内绿化率为34.0%，容积率为1.9，乾澄园容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上乾澄园有150，不用担心停车难。