东方鸿璟园问答

东方鸿璟园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东方鸿璟园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东方鸿璟园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

判断东方鸿璟园开发商的实力，1要了解东方鸿璟园开发商和项目土地情况；2、要看东方鸿璟园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方鸿璟园开发商以往的业绩；4、东方鸿璟园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方鸿璟园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方鸿璟园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东方鸿璟园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方鸿璟园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方鸿璟园建筑面积来算的。东方鸿璟园商品住房在销售时，购房者与东方鸿璟园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方鸿璟园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东方鸿璟园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方鸿璟园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方鸿璟园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方鸿璟园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东方鸿璟园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且东方鸿璟园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买东方鸿璟园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

东方鸿璟园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而东方鸿璟园也拥有专业的物业管理团队，负责东方鸿璟园居住环境的卫生与安全。因此，在东方鸿璟园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

东方鸿璟园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东方鸿璟园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东方鸿璟园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

东方鸿璟园是由专业的建筑设计公司负责的，整体东方鸿璟园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，东方鸿璟园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

照着目前的形势，房价很少会跌，东方鸿璟园的最新价格是42869元/平米，而且东方鸿璟园所处的位置也十分有利好，位于航亭环路399弄，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

东方鸿璟园的地理位置优越，选址在航亭环路399弄超然落成，共开发1栋，而且东方鸿璟园的绿化也非常多，绿化率达35.0%，东方鸿璟园成为很多人购房者的选择，现在均价是42869元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧