绿缘新村问答

上海绿缘新村的物业公司是业主自管，业主自管物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费0.5元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

绿缘新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般绿缘新村多层的公摊为5%-10%，绿缘新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，绿缘新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买绿缘新村房子的情况来算一下。

要判断绿缘新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、绿缘新村区域自然环境评估；2、绿缘新村周边生活环境评估；3、绿缘新村建筑质量评估；4、绿缘新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、绿缘新村室内配套设施、设备评估；6、绿缘新村物业管理服务质量评估。

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绿缘新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理绿缘新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的绿缘新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是绿缘新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

绿缘新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对绿缘新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理绿缘新村房地产权证，绿缘新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，绿缘新村房子还是不属于买房者所有。

绿缘新村位于海燕路188弄，绿化率为30.0%，容积率为1.2，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。绿缘新村户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买绿缘新村房屋条件包含：1、借款人要有绿缘新村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买绿缘新村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买绿缘新村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

绿缘新村二手房交易注意事项有1、进行绿缘新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订绿缘新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明绿缘新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买绿缘新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

绿缘新村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且绿缘新村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外绿缘新村内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以绿缘新村的规划是非常合理的。