书香苑问答

书香苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、书香苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买书香苑之前一定要先看五证是否齐全。

书香苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外书香苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看书香苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断书香苑开发商的实力，1要了解书香苑开发商和项目土地情况；2、要看书香苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看书香苑开发商以往的业绩；4、书香苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看书香苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看书香苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买书香苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的书香苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买书香苑房子时的各项税费 4、仔细考量书香苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好书香苑房屋装修及维修费用预算。

书香苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。书香苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。书香苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。书香苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

书香苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且书香苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外书香苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以书香苑的规划是非常合理的。

书香苑的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前书香苑的房价是53406元/平米，地理位置在天等路430弄，同时也规划了520，如果手上经济不错的话，可以入手。

照着目前的形势，房价很少会跌，书香苑的最新价格是53406元/平米，而且书香苑所处的位置也十分有利好，位于天等路430弄，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

书香苑占据在天等路430弄，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道书香苑有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

书香苑是由品牌地产上海丰业房地产开发经营有限公司开发建设，产权为70，目前价格为53406元/平米，未来随着区域规划配套的进一步完备，这里将会更加繁华，书香苑投资自住两相宜。