四牌楼小区问答

四牌楼小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照四牌楼小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照四牌楼小区建筑面积来算的。四牌楼小区商品住房在销售时，购房者与四牌楼小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按四牌楼小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

四牌楼小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的四牌楼小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的四牌楼小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

四牌楼小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．四牌楼小区房屋所有权证原件；4．网上签约的四牌楼小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交四牌楼小区交易结算资金托管凭证原件；6四牌楼小区契税完税或减免税凭证原件；7．四牌楼小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

四牌楼小区二手房交易注意事项有1、进行四牌楼小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订四牌楼小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明四牌楼小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买四牌楼小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

四牌楼小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。四牌楼小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让四牌楼小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

四牌楼小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对四牌楼小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对四牌楼小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在四牌楼小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

四牌楼小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体四牌楼小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，四牌楼小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

四牌楼小区无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，四牌楼小区的绿化率达35.0，容积率为1.7，总体而言，四牌楼小区是个非常适宜居住的小区。

四牌楼小区的位置在学院路68-74号(双)，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，四牌楼小区是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

四牌楼小区由上海海富置业有限公司打造，有大地产开发商的加持，四牌楼小区值得信赖，加上四牌楼小区的物业是由上海东湖物业管理有限公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，四牌楼小区未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。