明珠东苑问答

明珠东苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。明珠东苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到明珠东苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

明珠东苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明珠东苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明珠东苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明珠东苑建筑面积加倍计算。

判断明珠东苑开发商的实力，1要了解明珠东苑开发商和项目土地情况；2、要看明珠东苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明珠东苑开发商以往的业绩；4、明珠东苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看明珠东苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看明珠东苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买明珠东苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的明珠东苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买明珠东苑房子时的各项税费 4、仔细考量明珠东苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好明珠东苑房屋装修及维修费用预算。

明珠东苑的房子出租需要注意：第一，对明珠东苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租明珠东苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，明珠东苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付明珠东苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

明珠东苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明珠东苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明珠东苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明珠东苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明珠东苑占地面积大，空间大，并且明珠东苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且明珠东苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏明珠东苑的居住环境的。

明珠东苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而明珠东苑也拥有专业的物业管理团队，负责明珠东苑居住环境的卫生与安全。因此，在明珠东苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

明珠东苑目前是由岳清物业有限公司为业主保驾护航，物业费是1.0元/平米·月，现在明珠东苑规划有200户，容积率是3.41，非常适合客户居住，而且绿化率达33.2%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。

明珠东苑的地址在崮山路626弄 查看周边地图，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007508888 转 99002联系售楼人员。