菊园问答

选购菊园的房子要注意第一，首先看菊园的地理位置，菊园的地处位于浦城路366弄交通便利。第二，要看菊园内部布置情况，菊园规划占地面积14000.0平米，建筑面积14000.0平米，绿化率65.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，菊园是按照板楼设计，适宜居住。

菊园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般菊园多层的公摊为5%-10%，菊园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，菊园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买菊园房子的情况来算一下。

要判断菊园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、菊园区域自然环境评估；2、菊园周边生活环境评估；3、菊园建筑质量评估；4、菊园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、菊园室内配套设施、设备评估；6、菊园物业管理服务质量评估。

菊园位于浦城路366弄，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

菊园二手房交易注意事项有1、进行菊园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订菊园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明菊园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买菊园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

菊园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。菊园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。菊园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。菊园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

菊园占地面积大，空间大，并且菊园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且菊园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏菊园的居住环境的。

菊园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而菊园也拥有专业的物业管理团队，负责菊园居住环境的卫生与安全。因此，在菊园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

菊园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。菊园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让菊园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

菊园的位置在浦城路366弄，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，菊园是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。