东兰雅苑问答

东兰雅苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东兰雅苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东兰雅苑之前一定要先看五证是否齐全。

东兰雅苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东兰雅苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东兰雅苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东兰雅苑建筑面积加倍计算。

要判断东兰雅苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东兰雅苑区域自然环境评估；2、东兰雅苑周边生活环境评估；3、东兰雅苑建筑质量评估；4、东兰雅苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东兰雅苑室内配套设施、设备评估；6、东兰雅苑物业管理服务质量评估。

东兰雅苑是70住宅，位于龙茗路1699弄，规划户数为514户，停车位能满足业主的需求，1000，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99002免费咨询。

东兰雅苑位于龙茗路1699弄，绿化率为40.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。东兰雅苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

东兰雅苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东兰雅苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东兰雅苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东兰雅苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东兰雅苑是由专业的施工单位负责的，因此东兰雅苑的施工质量是有保障的。并且东兰雅苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，东兰雅苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个东兰雅苑的质量都是有保障的。

东兰雅苑是由上海中友房地产开发公司匠心筑造，项目地理位置也很不错，位于龙茗路1699弄，东兰雅苑产权是70，还有就是人们买房最关注的一个问题就是就是房价，现在东兰雅苑的单价是87977元/平米，规划户数有514，如果对这个价格比较满意的话，就赶紧下手吧，先到先得。

东兰雅苑是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在东兰雅苑也已开盘，真的想买房，可以到龙茗路1699弄看看。

东兰雅苑选在龙茗路1699弄建成，这片区域的治安不错，目前由鼎商物业管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买东兰雅苑的话，可安心购买。