北茶小镇问答

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判断北茶小镇开发商的实力，1要了解北茶小镇开发商和项目土地情况；2、要看北茶小镇开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看北茶小镇开发商以往的业绩；4、北茶小镇开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看北茶小镇开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看北茶小镇开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

北茶小镇房屋维修基金主要有两种算法；1、按照北茶小镇购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照北茶小镇建筑面积来算的。北茶小镇商品住房在销售时，购房者与北茶小镇售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按北茶小镇购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

北茶小镇是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的北茶小镇的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的北茶小镇的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买北茶小镇的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的北茶小镇房屋户型，价格与面积。 3、算清购买北茶小镇房子时的各项税费 4、仔细考量北茶小镇物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好北茶小镇房屋装修及维修费用预算。

北茶小镇二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．北茶小镇房屋所有权证原件；4．网上签约的北茶小镇买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交北茶小镇交易结算资金托管凭证原件；6北茶小镇契税完税或减免税凭证原件；7．北茶小镇房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

北茶小镇二手房交易注意事项有1、进行北茶小镇二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订北茶小镇二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明北茶小镇二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买北茶小镇二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

北茶小镇新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。北茶小镇契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。北茶小镇维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。北茶小镇物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

北茶小镇占地面积大，空间大，并且北茶小镇有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且北茶小镇绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏北茶小镇的居住环境的。

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