昌化路小区问答

昌化路小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般昌化路小区多层的公摊为5%-10%，昌化路小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，昌化路小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买昌化路小区房子的情况来算一下。

要判断昌化路小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、昌化路小区区域自然环境评估；2、昌化路小区周边生活环境评估；3、昌化路小区建筑质量评估；4、昌化路小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、昌化路小区室内配套设施、设备评估；6、昌化路小区物业管理服务质量评估。

判断昌化路小区开发商的实力，1要了解昌化路小区开发商和项目土地情况；2、要看昌化路小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看昌化路小区开发商以往的业绩；4、昌化路小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看昌化路小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看昌化路小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

昌化路小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．昌化路小区房屋所有权证原件；4．网上签约的昌化路小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交昌化路小区交易结算资金托管凭证原件；6昌化路小区契税完税或减免税凭证原件；7．昌化路小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断昌化路小区的劣势，首先看昌化路小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看昌化路小区的周边治安好不好；最后要看昌化路小区质量是否有问题等。所以建议在选购昌化路小区房屋之前，要对昌化路小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

昌化路小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且昌化路小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外昌化路小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以昌化路小区的规划是非常合理的。

昌化路小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而昌化路小区也拥有专业的物业管理团队，负责昌化路小区居住环境的卫生与安全。因此，在昌化路小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

昌化路小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体昌化路小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，昌化路小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

昌化路小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响昌化路小区每栋楼直接的采光。因此，整个昌化路小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外昌化路小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以昌化路小区整体上面通透性都非常好。

如果想买房的话，想必昌化路小区在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为15188元/平米，昌化路小区由市政建设开发，共开发了1，位于昌化路 查看周边地图这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。