上海花园问答

上海花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、上海花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买上海花园之前一定要先看五证是否齐全。

上海花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般上海花园多层的公摊为5%-10%，上海花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，上海花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买上海花园房子的情况来算一下。

上海花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照上海花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照上海花园建筑面积来算的。上海花园商品住房在销售时，购房者与上海花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按上海花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

上海花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的上海花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的上海花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买上海花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的上海花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买上海花园房子时的各项税费 4、仔细考量上海花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好上海花园房屋装修及维修费用预算。

上海花园的房子出租需要注意：第一，对上海花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租上海花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，上海花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付上海花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

上海花园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此上海花园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，上海花园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个上海花园的环境卫生。所以，上海花园里面的卫生很干净。

上海花园占据在鹤山路170号，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道上海花园有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

上海花园可放心入手，它由青岛豪旭置业有限公司开发，共有1栋，房源充足，户型多样，如果是外地人想购买上海花园，欢迎致电4007508888 转 99019详细了解。

上海花园的物业公司为北京万科物业服务有限公司青岛分公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为0.5元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为40.0%，内部设施完善，上海花园现在的房价是13185元/平米。