桂旺巷问答

桂旺巷的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般桂旺巷多层的公摊为5%-10%，桂旺巷小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，桂旺巷高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买桂旺巷房子的情况来算一下。

要判断桂旺巷的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、桂旺巷区域自然环境评估；2、桂旺巷周边生活环境评估；3、桂旺巷建筑质量评估；4、桂旺巷室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、桂旺巷室内配套设施、设备评估；6、桂旺巷物业管理服务质量评估。

购买桂旺巷的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买桂旺巷的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购桂旺巷房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与桂旺巷卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明桂旺巷房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断桂旺巷开发商的实力，1要了解桂旺巷开发商和项目土地情况；2、要看桂旺巷开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看桂旺巷开发商以往的业绩；4、桂旺巷开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看桂旺巷开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看桂旺巷开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

桂旺巷是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的桂旺巷的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的桂旺巷的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

桂旺巷新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。桂旺巷契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。桂旺巷维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。桂旺巷物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

桂旺巷是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此桂旺巷本身的卫生环境都十分干净。除此之外，桂旺巷拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个桂旺巷的环境卫生。所以，桂旺巷里面的卫生很干净。

要是想买桂旺巷投资，可放心入手。首先桂旺巷位于东湖区叠山路大众商场对面，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达10.0，桂旺巷在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。

桂旺巷位于东湖区叠山路大众商场对面，周围商圈繁华，如果买来投资的话，桂旺巷个人建议购买，毕竟投资无疑看的是地段、配套，而桂旺巷这些都齐全了，日后房子价值自然就高，可以致电4007508888 转 99025了解详情。

桂旺巷位置处在东湖区叠山路大众商场对面，为暂无资料建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是11224元/平米，想买房的话，可致电咨询。