金港湾二期问答

金港湾二期房子值不值得买，首先要看金港湾二期地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，金港湾二期位于顺庆区南充市凤天路与迎凤路交汇处。再查看金港湾二期绿化率31.0%是否达到自己的要求。最后还要关注金港湾二期的未来发展空间怎么样。

要判断金港湾二期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金港湾二期区域自然环境评估；2、金港湾二期周边生活环境评估；3、金港湾二期建筑质量评估；4、金港湾二期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金港湾二期室内配套设施、设备评估；6、金港湾二期物业管理服务质量评估。

金港湾二期的房子出租需要注意：第一，对金港湾二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金港湾二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金港湾二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金港湾二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金港湾二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金港湾二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金港湾二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金港湾二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金港湾二期占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金港湾二期地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金港湾二期的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

金港湾二期占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金港湾二期的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金港湾二期内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金港湾二期的规划是非常合理的。

金港湾二期是毛坯交房，是暂无资料建筑，由友合集团四川友合房地产开发公司开发，目前楼盘名的房价在6063元/平米，要是觉得该项目合适自己的话，可拨打热线4007508888 转 99076，或直接到顺庆区南充市凤天路与迎凤路交汇处看看。

金港湾二期是住宅类型，由友合集团四川友合房地产开发公司建造，位于顺庆区南充市凤天路与迎凤路交汇处，该地方地段优势明显，房价为6063元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

金港湾二期拥有良好的社区氛围，占地面积20436.0平米，建筑面积49787.0平米，在该片区也是规模比较大的小区，目前6063元/平米，趁现在房价还没涨，不管是投资还是自住都是可以的，若有疑问，可拨打4007508888 转 99076。

金港湾二期位于顺庆区南充市凤天路与迎凤路交汇处，是可以安排车去接送看房，如想看房，可拨打4007508888 转 99076向工作人员预定，目前金港湾二期现在为6063元/平米。