东晖御庭苑问答

绵阳东晖御庭苑是否限购，得看绵阳是否出具了相关限购政策。如果绵阳没有相关限购政策，购买东晖御庭苑不会受到限制。如果绵阳有限购令，则购买东晖御庭苑需要按照绵阳限购令的相关规定进行购买。

东晖御庭苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东晖御庭苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东晖御庭苑之前一定要先看五证是否齐全。

东晖御庭苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东晖御庭苑多层的公摊为5%-10%，东晖御庭苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东晖御庭苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东晖御庭苑房子的情况来算一下。

东晖御庭苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东晖御庭苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东晖御庭苑房地产权证，东晖御庭苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东晖御庭苑房子还是不属于买房者所有。

东晖御庭苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东晖御庭苑房屋所有权证原件；4．网上签约的东晖御庭苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东晖御庭苑交易结算资金托管凭证原件；6东晖御庭苑契税完税或减免税凭证原件；7．东晖御庭苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东晖御庭苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东晖御庭苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东晖御庭苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东晖御庭苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东晖御庭苑的房屋需求量大，所以东晖御庭苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去东晖御庭苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询东晖御庭苑的房源信息。

东晖御庭苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对东晖御庭苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对东晖御庭苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在东晖御庭苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

东晖御庭苑是开发商绵阳市东晖房地产开发有限公司开发的，物业公司绵阳瀚威房地产开发有限公司,绵阳鸿运房地产开发有限负责小区物业。东晖御庭苑位于涪城区御林街42号(旺客隆超市前100米)，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99058。

东晖御庭苑开盘时间为2008-08-31，开发商确切的交房时间为2009-07-01，如还有其他情况也可以通过打4007508888 转 99058进行咨询，目前看好东晖御庭苑的人也不少，如果有心仪的房子，还是早点下手。