幸福苑问答

幸福苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般幸福苑多层的公摊为5%-10%，幸福苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，幸福苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买幸福苑房子的情况来算一下。

要判断幸福苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、幸福苑区域自然环境评估；2、幸福苑周边生活环境评估；3、幸福苑建筑质量评估；4、幸福苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、幸福苑室内配套设施、设备评估；6、幸福苑物业管理服务质量评估。

幸福苑位于红星巷华联对面，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

幸福苑现在均价约为暂无资料，开发商是暂无资料，位于红星巷华联对面。幸福苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买幸福苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买幸福苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购幸福苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与幸福苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明幸福苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买幸福苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的幸福苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买幸福苑房子时的各项税费 4、仔细考量幸福苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好幸福苑房屋装修及维修费用预算。

幸福苑二手房交易注意事项有1、进行幸福苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订幸福苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明幸福苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买幸福苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

幸福苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且幸福苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外幸福苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以幸福苑的规划是非常合理的。

幸福苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而幸福苑也拥有专业的物业管理团队，负责幸福苑居住环境的卫生与安全。因此，在幸福苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

幸福苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响幸福苑每栋楼直接的采光。因此，整个幸福苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外幸福苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以幸福苑整体上面通透性都非常好。