燎原路开发区商品房问答

燎原路开发区商品房“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、燎原路开发区商品房工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买燎原路开发区商品房之前一定要先看五证是否齐全。

燎原路开发区商品房的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与燎原路开发区商品房项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当燎原路开发区商品房建筑物层高超过8米，在计算容积率时该燎原路开发区商品房建筑面积加倍计算。

燎原路开发区商品房的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般燎原路开发区商品房多层的公摊为5%-10%，燎原路开发区商品房小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，燎原路开发区商品房高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买燎原路开发区商品房房子的情况来算一下。

燎原路开发区商品房房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对燎原路开发区商品房房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理燎原路开发区商品房房地产权证，燎原路开发区商品房买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，燎原路开发区商品房房子还是不属于买房者所有。

买燎原路开发区商品房的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的燎原路开发区商品房房屋户型，价格与面积。 3、算清购买燎原路开发区商品房房子时的各项税费 4、仔细考量燎原路开发区商品房物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好燎原路开发区商品房房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买燎原路开发区商品房房屋条件包含：1、借款人要有燎原路开发区商品房所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买燎原路开发区商品房自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买燎原路开发区商品房贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

燎原路开发区商品房二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．燎原路开发区商品房房屋所有权证原件；4．网上签约的燎原路开发区商品房买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交燎原路开发区商品房交易结算资金托管凭证原件；6燎原路开发区商品房契税完税或减免税凭证原件；7．燎原路开发区商品房房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

燎原路开发区商品房新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。燎原路开发区商品房契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。燎原路开发区商品房维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。燎原路开发区商品房物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

燎原路开发区商品房占地面积大，空间大，并且燎原路开发区商品房有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且燎原路开发区商品房绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏燎原路开发区商品房的居住环境的。

燎原路开发区商品房地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而燎原路开发区商品房也拥有专业的物业管理团队，负责燎原路开发区商品房居住环境的卫生与安全。因此，在燎原路开发区商品房里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。