上海公馆问答

上海公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、上海公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买上海公馆之前一定要先看五证是否齐全。

上海公馆买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理上海公馆贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的上海公馆房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是上海公馆贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

上海公馆是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的上海公馆的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的上海公馆的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

上海公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。上海公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。上海公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。上海公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

上海公馆占地面积大，空间大，并且上海公馆有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且上海公馆绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏上海公馆的居住环境的。

上海公馆占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且上海公馆地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买上海公馆的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

首先上海公馆的位置在尉氏县尉州大道中段（尉氏一中分校西邻），拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，上海公馆的容积率为4.0，绿化率高达40.0%，车位数拥有暂无资料，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

上海公馆占地152545.0平米，容积率4.0，绿化率40.0%，地处尉氏县尉州大道中段（尉氏一中分校西邻），地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，上海公馆前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。

上海公馆共有1栋，小区内绿化率为40.0%，容积率为4.0，上海公馆容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上上海公馆有暂无资料，不用担心停车难。

上海公馆的地理位置优越，选址在尉氏县尉州大道中段（尉氏一中分校西邻）超然落成，共开发1栋，而且上海公馆的绿化也非常多，绿化率达40.0%，上海公馆成为很多人购房者的选择，现在均价是3000元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧