朝东埭问答

朝东埭“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、朝东埭工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买朝东埭之前一定要先看五证是否齐全。

朝东埭的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与朝东埭项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当朝东埭建筑物层高超过8米，在计算容积率时该朝东埭建筑面积加倍计算。

朝东埭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般朝东埭多层的公摊为5%-10%，朝东埭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，朝东埭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买朝东埭房子的情况来算一下。

首先，朝东埭财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：朝东埭不同售价的利润率水平。除了利润率，由于朝东埭不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看朝东埭回款速度的要求。基本上来说，朝东埭最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

朝东埭房屋维修基金主要有两种算法；1、按照朝东埭购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照朝东埭建筑面积来算的。朝东埭商品住房在销售时，购房者与朝东埭售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按朝东埭购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买朝东埭的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的朝东埭房屋户型，价格与面积。 3、算清购买朝东埭房子时的各项税费 4、仔细考量朝东埭物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好朝东埭房屋装修及维修费用预算。

朝东埭的房子出租需要注意：第一，对朝东埭租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租朝东埭房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，朝东埭租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付朝东埭房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

朝东埭占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且朝东埭地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买朝东埭的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

朝东埭是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此朝东埭本身的卫生环境都十分干净。除此之外，朝东埭拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个朝东埭的环境卫生。所以，朝东埭里面的卫生很干净。

朝东埭是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。朝东埭位于东升路与禾兴路口，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99106。