新湖绿都问答

新湖绿都的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与新湖绿都项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当新湖绿都建筑物层高超过8米，在计算容积率时该新湖绿都建筑面积加倍计算。

新湖绿都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新湖绿都多层的公摊为5%-10%，新湖绿都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新湖绿都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新湖绿都房子的情况来算一下。

新湖绿都二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．新湖绿都房屋所有权证原件；4．网上签约的新湖绿都买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新湖绿都交易结算资金托管凭证原件；6新湖绿都契税完税或减免税凭证原件；7．新湖绿都房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

新湖绿都地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且新湖绿都周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，新湖绿都地处位置是非常好的。

判断新湖绿都的劣势，首先看新湖绿都的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看新湖绿都的周边治安好不好；最后要看新湖绿都质量是否有问题等。所以建议在选购新湖绿都房屋之前，要对新湖绿都相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

新湖绿都是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对新湖绿都的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对新湖绿都的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在新湖绿都居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

新湖绿都占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响新湖绿都每栋楼直接的采光。因此，整个新湖绿都的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外新湖绿都本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以新湖绿都整体上面通透性都非常好。

一个房子有没有投资价值看地段，新湖绿都处在中心城区纺工路84号，享受着便捷的交通与优质的配套，同时新湖绿都是板楼建筑，是毛坯交房，而且新湖绿都的车位数有地上停车场，不用担心停车难的问题，投资自住都可以。

新湖绿都目前的价格为9357元/平米，若是看中了新湖绿都，可以直接与工作人员详谈，楼盘地址是中心城区纺工路84号，售楼咨询热线是4007508888 转 99106，