水景城问答

水景城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、水景城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买水景城之前一定要先看五证是否齐全。

水景城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般水景城多层的公摊为5%-10%，水景城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，水景城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买水景城房子的情况来算一下。

要判断水景城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、水景城区域自然环境评估；2、水景城周边生活环境评估；3、水景城建筑质量评估；4、水景城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、水景城室内配套设施、设备评估；6、水景城物业管理服务质量评估。

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首先，水景城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：水景城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于水景城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看水景城回款速度的要求。基本上来说，水景城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

水景城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的水景城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的水景城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

水景城占地面积大，空间大，并且水景城有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且水景城绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏水景城的居住环境的。

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