中都写字楼问答

中都写字楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中都写字楼多层的公摊为5%-10%，中都写字楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中都写字楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中都写字楼房子的情况来算一下。

中都写字楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理中都写字楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的中都写字楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是中都写字楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买中都写字楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买中都写字楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购中都写字楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与中都写字楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明中都写字楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

中都写字楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中都写字楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中都写字楼建筑面积来算的。中都写字楼商品住房在销售时，购房者与中都写字楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中都写字楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买中都写字楼房屋条件包含：1、借款人要有中都写字楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中都写字楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中都写字楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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