小召小学家属院问答

小召小学家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般小召小学家属院多层的公摊为5%-10%，小召小学家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，小召小学家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买小召小学家属院房子的情况来算一下。

小召小学家属院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对小召小学家属院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理小召小学家属院房地产权证，小召小学家属院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，小召小学家属院房子还是不属于买房者所有。

判断小召小学家属院开发商的实力，1要了解小召小学家属院开发商和项目土地情况；2、要看小召小学家属院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看小召小学家属院开发商以往的业绩；4、小召小学家属院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看小召小学家属院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看小召小学家属院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，小召小学家属院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：小召小学家属院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于小召小学家属院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看小召小学家属院回款速度的要求。基本上来说，小召小学家属院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

小召小学家属院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．小召小学家属院房屋所有权证原件；4．网上签约的小召小学家属院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交小召小学家属院交易结算资金托管凭证原件；6小召小学家属院契税完税或减免税凭证原件；7．小召小学家属院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

小召小学家属院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。小召小学家属院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。小召小学家属院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。小召小学家属院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

小召小学家属院以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。小召小学家属院地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以小召小学家属院买来自住是非常值得的。并且小召小学家属院环境好，位置佳，升值的空间也很大。

小召小学家属院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且小召小学家属院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外小召小学家属院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以小召小学家属院的规划是非常合理的。

小召小学家属院的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。小召小学家属院的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让小召小学家属院设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

小召小学家属院是由专业的建筑设计公司负责的，整体小召小学家属院规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，小召小学家属院的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。