万科蓝山（二期）问答

万科蓝山（二期）的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万科蓝山（二期）项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当万科蓝山（二期）建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万科蓝山（二期）建筑面积加倍计算。

万科蓝山（二期）的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万科蓝山（二期）多层的公摊为5%-10%，万科蓝山（二期）小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万科蓝山（二期）高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万科蓝山（二期）房子的情况来算一下。

万科蓝山（二期）买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理万科蓝山（二期）贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的万科蓝山（二期）房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是万科蓝山（二期）贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断万科蓝山（二期）开发商的实力，1要了解万科蓝山（二期）开发商和项目土地情况；2、要看万科蓝山（二期）开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万科蓝山（二期）开发商以往的业绩；4、万科蓝山（二期）开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万科蓝山（二期）开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万科蓝山（二期）开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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万科蓝山（二期）的房子出租需要注意：第一，对万科蓝山（二期）租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租万科蓝山（二期）房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，万科蓝山（二期）租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付万科蓝山（二期）房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

万科蓝山（二期）二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．万科蓝山（二期）房屋所有权证原件；4．网上签约的万科蓝山（二期）买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交万科蓝山（二期）交易结算资金托管凭证原件；6万科蓝山（二期）契税完税或减免税凭证原件；7．万科蓝山（二期）房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

万科蓝山（二期）新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。万科蓝山（二期）契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。万科蓝山（二期）维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。万科蓝山（二期）物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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