万科兰乔圣菲公寓问答

万科兰乔圣菲公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万科兰乔圣菲公寓多层的公摊为5%-10%，万科兰乔圣菲公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万科兰乔圣菲公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万科兰乔圣菲公寓房子的情况来算一下。

首先，万科兰乔圣菲公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万科兰乔圣菲公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万科兰乔圣菲公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万科兰乔圣菲公寓回款速度的要求。基本上来说，万科兰乔圣菲公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买万科兰乔圣菲公寓房屋条件包含：1、借款人要有万科兰乔圣菲公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买万科兰乔圣菲公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买万科兰乔圣菲公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

万科兰乔圣菲公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．万科兰乔圣菲公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的万科兰乔圣菲公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交万科兰乔圣菲公寓交易结算资金托管凭证原件；6万科兰乔圣菲公寓契税完税或减免税凭证原件；7．万科兰乔圣菲公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

万科兰乔圣菲公寓占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且万科兰乔圣菲公寓地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买万科兰乔圣菲公寓的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

万科兰乔圣菲公寓是由专业的施工单位负责的，因此万科兰乔圣菲公寓的施工质量是有保障的。并且万科兰乔圣菲公寓的开发商也是由实力开发商开发建筑，万科兰乔圣菲公寓建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个万科兰乔圣菲公寓的质量都是有保障的。

万科兰乔圣菲公寓占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且万科兰乔圣菲公寓的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外万科兰乔圣菲公寓内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以万科兰乔圣菲公寓的规划是非常合理的。

万科兰乔圣菲公寓是由专业的建筑设计公司负责的，整体万科兰乔圣菲公寓规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，万科兰乔圣菲公寓的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

买房都是越早买越好，而万科兰乔圣菲公寓目前的房价是18000元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上万科兰乔圣菲公寓地处于芙滨路，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

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