明和苑问答

明和苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明和苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明和苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明和苑建筑面积加倍计算。

明和苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照明和苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照明和苑建筑面积来算的。明和苑商品住房在销售时，购房者与明和苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按明和苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

明和苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明和苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明和苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明和苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明和苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且明和苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让明和苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说明和苑不容易贬值。

明和苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。明和苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让明和苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

明和苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体明和苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，明和苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

明和苑坐落在上乘街，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前明和苑的价格为5691元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下明和苑。

买房都是越早买越好，而明和苑目前的房价是5691元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上明和苑地处于上乘街，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

明和苑是公寓类型，由人和房地产开发有限公司建造，位于上乘街，该地方地段优势明显，房价为5691元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

明和苑整体来看还是很可靠，明和苑由开发经验丰富的人和房地产开发有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在上乘街