金沙湾问答

金沙湾房子值不值得买，首先要看金沙湾地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，金沙湾位于沙头村建安路与靖海中路交汇处（猫山公园旁） 查看周边地图。再查看金沙湾绿化率30.0%是否达到自己的要求。最后还要关注金沙湾的未来发展空间怎么样。

金沙湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金沙湾多层的公摊为5%-10%，金沙湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金沙湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金沙湾房子的情况来算一下。

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金沙湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金沙湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金沙湾房地产权证，金沙湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金沙湾房子还是不属于买房者所有。

首先，金沙湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金沙湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金沙湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金沙湾回款速度的要求。基本上来说，金沙湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金沙湾占地面积大，空间大，并且金沙湾有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金沙湾绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金沙湾的居住环境的。

金沙湾是由专业的施工单位负责的，因此金沙湾的施工质量是有保障的。并且金沙湾的开发商也是由实力开发商开发建筑，金沙湾建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金沙湾的质量都是有保障的。

金沙湾占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金沙湾的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金沙湾内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金沙湾的规划是非常合理的。

金沙湾选在沙头村建安路与靖海中路交汇处（猫山公园旁） 查看周边地图建成，这片区域的治安不错，目前由开原国际物业公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买金沙湾的话，可安心购买。

金沙湾处于沙头村建安路与靖海中路交汇处（猫山公园旁） 查看周边地图，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前金沙湾为8399元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。