海滨小区问答

海滨小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海滨小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海滨小区之前一定要先看五证是否齐全。

海滨小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在海滨小区很方便。除此之外，海滨小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。海滨小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

海滨小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海滨小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海滨小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海滨小区建筑面积加倍计算。

海滨小区现在均价约为35191元/平米，开发商是暂无数据，位于兴盛北路,近万花路。海滨小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断海滨小区开发商的实力，1要了解海滨小区开发商和项目土地情况；2、要看海滨小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海滨小区开发商以往的业绩；4、海滨小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海滨小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海滨小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，海滨小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海滨小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海滨小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海滨小区回款速度的要求。基本上来说，海滨小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

海滨小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海滨小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海滨小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

海滨小区位于兴盛北路,近万花路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。海滨小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买海滨小区房屋条件包含：1、借款人要有海滨小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买海滨小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买海滨小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

海滨小区是开发商暂无数据开发的，物业公司暂无数据负责小区物业。海滨小区位于兴盛北路,近万花路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。