便河边198号问答

便河边198号的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与便河边198号项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当便河边198号建筑物层高超过8米，在计算容积率时该便河边198号建筑面积加倍计算。

便河边198号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般便河边198号多层的公摊为5%-10%，便河边198号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，便河边198号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买便河边198号房子的情况来算一下。

要判断便河边198号的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、便河边198号区域自然环境评估；2、便河边198号周边生活环境评估；3、便河边198号建筑质量评估；4、便河边198号室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、便河边198号室内配套设施、设备评估；6、便河边198号物业管理服务质量评估。

首先，便河边198号财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：便河边198号不同售价的利润率水平。除了利润率，由于便河边198号不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看便河边198号回款速度的要求。基本上来说，便河边198号最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

便河边198号是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的便河边198号的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的便河边198号的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

便河边198号占地面积大，空间大，并且便河边198号有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且便河边198号绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏便河边198号的居住环境的。

便河边198号是由专业的施工单位负责的，因此便河边198号的施工质量是有保障的。并且便河边198号的开发商也是由实力开发商开发建筑，便河边198号建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个便河边198号的质量都是有保障的。

便河边198号位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且便河边198号本身设计遵照“以人为本”的理念，让便河边198号更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说便河边198号不容易贬值。

判断便河边198号的劣势，首先看便河边198号的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看便河边198号的周边治安好不好；最后要看便河边198号质量是否有问题等。所以建议在选购便河边198号房屋之前，要对便河边198号相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

便河边198号地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而便河边198号也拥有专业的物业管理团队，负责便河边198号居住环境的卫生与安全。因此，在便河边198号里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。