芙蓉苑问答

长沙芙蓉苑是否限购，得看长沙是否出具了相关限购政策。如果长沙没有相关限购政策，购买芙蓉苑不会受到限制。如果长沙有限购令，则购买芙蓉苑需要按照长沙限购令的相关规定进行购买。

芙蓉苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般芙蓉苑多层的公摊为5%-10%，芙蓉苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，芙蓉苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买芙蓉苑房子的情况来算一下。

芙蓉苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对芙蓉苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理芙蓉苑房地产权证，芙蓉苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，芙蓉苑房子还是不属于买房者所有。

芙蓉苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的芙蓉苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的芙蓉苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

芙蓉苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且芙蓉苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买芙蓉苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

芙蓉苑是由专业的施工单位负责的，因此芙蓉苑的施工质量是有保障的。并且芙蓉苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，芙蓉苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个芙蓉苑的质量都是有保障的。

芙蓉苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体芙蓉苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，芙蓉苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

芙蓉苑的产权为70，是板塔结合建筑，属于公寓类型，由湖南住友房地产开发有限公司精心打造品质人居。目前为7296元/平米，如果对芙蓉苑有意向买房，可以到火炬中路362号看。

芙蓉苑目前的价格为7296元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，芙蓉苑共有49栋，一共有2339，房源不多，要买就赶紧。

芙蓉苑位于火炬中路362号，经湖南住友房地产开发有限公司开发的，同时与长沙市明程物业管理有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是0.5元/平米·月。