菲莎公馆写字楼问答

菲莎公馆写字楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与菲莎公馆写字楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当菲莎公馆写字楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该菲莎公馆写字楼建筑面积加倍计算。

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菲莎公馆写字楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对菲莎公馆写字楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理菲莎公馆写字楼房地产权证，菲莎公馆写字楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，菲莎公馆写字楼房子还是不属于买房者所有。

首先，菲莎公馆写字楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：菲莎公馆写字楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于菲莎公馆写字楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看菲莎公馆写字楼回款速度的要求。基本上来说，菲莎公馆写字楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

菲莎公馆写字楼位于芙蓉芙蓉浏阳河大道一段588号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。菲莎公馆写字楼户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

菲莎公馆写字楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。菲莎公馆写字楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。菲莎公馆写字楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。菲莎公馆写字楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

菲莎公馆写字楼位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且菲莎公馆写字楼本身设计遵照“以人为本”的理念，让菲莎公馆写字楼更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说菲莎公馆写字楼不容易贬值。

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买房都是越早买越好，而菲莎公馆写字楼目前的房价是16210元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上菲莎公馆写字楼地处于芙蓉芙蓉浏阳河大道一段588号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。