新月湾问答

新月湾为什么贵，新月湾是由实力开发商重庆庆华有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于大黄路168号，交通便利。物业公司重庆庆华有限公司服务好。楼盘绿化率高达36.0%，绿色环保，环境优雅。

新月湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与新月湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当新月湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该新月湾建筑面积加倍计算。

判断新月湾开发商的实力，1要了解新月湾开发商和项目土地情况；2、要看新月湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新月湾开发商以往的业绩；4、新月湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新月湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新月湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，新月湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新月湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新月湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新月湾回款速度的要求。基本上来说，新月湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买新月湾房屋条件包含：1、借款人要有新月湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买新月湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买新月湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

新月湾占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响新月湾每栋楼直接的采光。因此，整个新月湾的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外新月湾本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以新月湾整体上面通透性都非常好。

新月湾的容积率为小区4.04，环境质量也高，绿化率达到36.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有暂无资料，目前物业是由重庆庆华有限公司管理，平均每个月物业费是1.0元/平米·月

新月湾的位置在大黄路168号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，新月湾是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

新月湾目前的价格为10639元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，新月湾共有1栋，一共有350户，房源不多，要买就赶紧。

新月湾是不少年轻夫妻的选择，目前价位在10639元/平米，不仅房价低，周边的生活配套也齐全，在该区域绝对是值得入手的项目，如有买房意向，可拨打热线4007508888 转 99014。