馨苑住宅问答

馨苑住宅的房子很购买来自住。因为馨苑住宅不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。馨苑住宅周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此馨苑住宅购买来是很适合自住的。

馨苑住宅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与馨苑住宅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当馨苑住宅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该馨苑住宅建筑面积加倍计算。

判断馨苑住宅开发商的实力，1要了解馨苑住宅开发商和项目土地情况；2、要看馨苑住宅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看馨苑住宅开发商以往的业绩；4、馨苑住宅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看馨苑住宅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看馨苑住宅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

馨苑住宅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照馨苑住宅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照馨苑住宅建筑面积来算的。馨苑住宅商品住房在销售时，购房者与馨苑住宅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按馨苑住宅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买馨苑住宅房屋条件包含：1、借款人要有馨苑住宅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买馨苑住宅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买馨苑住宅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

馨苑住宅二手房交易注意事项有1、进行馨苑住宅二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订馨苑住宅二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明馨苑住宅二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买馨苑住宅二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

馨苑住宅占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且馨苑住宅地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买馨苑住宅的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

馨苑住宅是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对馨苑住宅的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对馨苑住宅的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在馨苑住宅居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

馨苑住宅是住宅类型，由暂无资料建造，位于双桥区下营房街馨苑住宅，该地方地段优势明显，房价为14186元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

馨苑住宅地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，馨苑住宅现在为14186元/平米，馨苑住宅房源有限，可放心入手。