洛阳教工大楼问答

洛阳教工大楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般洛阳教工大楼多层的公摊为5%-10%，洛阳教工大楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，洛阳教工大楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买洛阳教工大楼房子的情况来算一下。

洛阳教工大楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理洛阳教工大楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的洛阳教工大楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是洛阳教工大楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

洛阳教工大楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对洛阳教工大楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理洛阳教工大楼房地产权证，洛阳教工大楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，洛阳教工大楼房子还是不属于买房者所有。

判断洛阳教工大楼开发商的实力，1要了解洛阳教工大楼开发商和项目土地情况；2、要看洛阳教工大楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看洛阳教工大楼开发商以往的业绩；4、洛阳教工大楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看洛阳教工大楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看洛阳教工大楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

洛阳教工大楼的房子出租需要注意：第一，对洛阳教工大楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租洛阳教工大楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，洛阳教工大楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付洛阳教工大楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

洛阳教工大楼占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且洛阳教工大楼地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买洛阳教工大楼的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断洛阳教工大楼的劣势，首先看洛阳教工大楼的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看洛阳教工大楼的周边治安好不好；最后要看洛阳教工大楼质量是否有问题等。所以建议在选购洛阳教工大楼房屋之前，要对洛阳教工大楼相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

洛阳教工大楼是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对洛阳教工大楼的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对洛阳教工大楼的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在洛阳教工大楼居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

洛阳教工大楼绿化丰富，绿化率达30.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.8，家里有老人或者小孩，可以考虑买洛阳教工大楼，而目前该项目的均价为5408元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是武进洛阳东都西路。

洛阳教工大楼占据在武进洛阳东都西路，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道洛阳教工大楼有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。