瑞富花苑问答

瑞富花苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理瑞富花苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的瑞富花苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是瑞富花苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断瑞富花苑开发商的实力，1要了解瑞富花苑开发商和项目土地情况；2、要看瑞富花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看瑞富花苑开发商以往的业绩；4、瑞富花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看瑞富花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看瑞富花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

瑞富花苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．瑞富花苑房屋所有权证原件；4．网上签约的瑞富花苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交瑞富花苑交易结算资金托管凭证原件；6瑞富花苑契税完税或减免税凭证原件；7．瑞富花苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

瑞富花苑二手房交易注意事项有1、进行瑞富花苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订瑞富花苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明瑞富花苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买瑞富花苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

瑞富花苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。瑞富花苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以瑞富花苑买来自住是非常值得的。并且瑞富花苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

瑞富花苑占地面积大，空间大，并且瑞富花苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且瑞富花苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏瑞富花苑的居住环境的。

判断瑞富花苑的劣势，首先看瑞富花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看瑞富花苑的周边治安好不好；最后要看瑞富花苑质量是否有问题等。所以建议在选购瑞富花苑房屋之前，要对瑞富花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

瑞富花苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且瑞富花苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外瑞富花苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以瑞富花苑的规划是非常合理的。

首先瑞富花苑的位置在星港路，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，瑞富花苑的容积率为1.9，绿化率高达28.0%，车位数拥有1150，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

瑞富花苑周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上瑞富花苑总体规划合理，规划户数有1126户，绿化率较高，达到28.0%，选择这里，坐拥升值空间。