永宁花园问答

永宁花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、永宁花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买永宁花园之前一定要先看五证是否齐全。

永宁花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般永宁花园多层的公摊为5%-10%，永宁花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，永宁花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买永宁花园房子的情况来算一下。

要判断永宁花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、永宁花园区域自然环境评估；2、永宁花园周边生活环境评估；3、永宁花园建筑质量评估；4、永宁花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、永宁花园室内配套设施、设备评估；6、永宁花园物业管理服务质量评估。

永宁花园现在均价约为16930元/平米，开发商是常州市怡康房地产开发有限公司，位于天宁永宁北路1号。永宁花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买永宁花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买永宁花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购永宁花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与永宁花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明永宁花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

永宁花园位于天宁永宁北路1号，绿化率为21.5%，容积率为1.7，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。永宁花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

永宁花园的房子出租需要注意：第一，对永宁花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租永宁花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，永宁花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付永宁花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

永宁花园占地面积大，空间大，并且永宁花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且永宁花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏永宁花园的居住环境的。

永宁花园的房屋需求量大，所以永宁花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去永宁花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询永宁花园的房源信息。

永宁花园的售楼咨询电话为4007508888 转 99043，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是暂无资料，那里会有工作人员为你讲解，另外永宁花园的物业类型是住宅。