英改小区问答

英改小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、英改小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买英改小区之前一定要先看五证是否齐全。

英改小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般英改小区多层的公摊为5%-10%，英改小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，英改小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买英改小区房子的情况来算一下。

英改小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理英改小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的英改小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是英改小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断英改小区开发商的实力，1要了解英改小区开发商和项目土地情况；2、要看英改小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看英改小区开发商以往的业绩；4、英改小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看英改小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看英改小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

英改小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．英改小区房屋所有权证原件；4．网上签约的英改小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交英改小区交易结算资金托管凭证原件；6英改小区契税完税或减免税凭证原件；7．英改小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

英改小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。英改小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。英改小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。英改小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

英改小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此英改小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，英改小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个英改小区的环境卫生。所以，英改小区里面的卫生很干净。

英改小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体英改小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，英改小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

英改小区由 暂无数据开发打造，内部设施齐全，目前英改小区的房价为7732元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。

英改小区是暂无数据类型，由暂无数据建造，位于城区一中对面，该地方地段优势明显，房价为7732元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。