上河苑问答

上河苑的优点挺多的，从价格上看上河苑性价比合理，还是很不错的。上河苑周边配套齐全，并且交通便捷。让上河苑的业主居家生活都十分方便。另外，上河苑以人为本的设计理念，也让上河苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

上河苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般上河苑多层的公摊为5%-10%，上河苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，上河苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买上河苑房子的情况来算一下。

要判断上河苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、上河苑区域自然环境评估；2、上河苑周边生活环境评估；3、上河苑建筑质量评估；4、上河苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、上河苑室内配套设施、设备评估；6、上河苑物业管理服务质量评估。

了解上河苑的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99013免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。上河苑的售楼处地址是暂无资料。

上河苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对上河苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理上河苑房地产权证，上河苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，上河苑房子还是不属于买房者所有。

上河苑二手房交易注意事项有1、进行上河苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订上河苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明上河苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买上河苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

上河苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。上河苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以上河苑买来自住是非常值得的。并且上河苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

上河苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响上河苑每栋楼直接的采光。因此，整个上河苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外上河苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以上河苑整体上面通透性都非常好。

照着目前的形势，房价很少会跌，上河苑的最新价格是9031元/平米，而且上河苑所处的位置也十分有利好，位于梨园路一段987号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

上河苑位于梨园路一段987号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了上河苑乐大都周边的区域的成熟度，目前上河苑的地址在梨园路一段987号，有兴趣可以来看看。