华润凤凰城三期问答

华润凤凰城三期买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理华润凤凰城三期贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的华润凤凰城三期房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是华润凤凰城三期贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断华润凤凰城三期开发商的实力，1要了解华润凤凰城三期开发商和项目土地情况；2、要看华润凤凰城三期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华润凤凰城三期开发商以往的业绩；4、华润凤凰城三期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华润凤凰城三期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华润凤凰城三期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买华润凤凰城三期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的华润凤凰城三期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买华润凤凰城三期房子时的各项税费 4、仔细考量华润凤凰城三期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好华润凤凰城三期房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买华润凤凰城三期房屋条件包含：1、借款人要有华润凤凰城三期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买华润凤凰城三期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买华润凤凰城三期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

华润凤凰城三期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华润凤凰城三期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华润凤凰城三期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华润凤凰城三期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

华润凤凰城三期以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。华润凤凰城三期地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以华润凤凰城三期买来自住是非常值得的。并且华润凤凰城三期环境好，位置佳，升值的空间也很大。

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