近水楼台问答

近水楼台“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、近水楼台工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买近水楼台之前一定要先看五证是否齐全。

近水楼台是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的近水楼台的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的近水楼台的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买近水楼台的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的近水楼台房屋户型，价格与面积。 3、算清购买近水楼台房子时的各项税费 4、仔细考量近水楼台物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好近水楼台房屋装修及维修费用预算。

近水楼台新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。近水楼台契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。近水楼台维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。近水楼台物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

近水楼台地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且近水楼台周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，近水楼台地处位置是非常好的。

判断近水楼台的劣势，首先看近水楼台的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看近水楼台的周边治安好不好；最后要看近水楼台质量是否有问题等。所以建议在选购近水楼台房屋之前，要对近水楼台相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

近水楼台是由专业的建筑设计公司负责的，整体近水楼台规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，近水楼台的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

近水楼台位于朝阳工农大路与同志街交汇， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么近水楼台升值还是有很大的机会，加上目前近水楼台为11745元/平米，要是急于买房的话，近水楼台值得考虑。

近水楼台目前的价格为11745元/平米，若是看中了近水楼台，可以直接与工作人员详谈，楼盘地址是朝阳工农大路与同志街交汇，售楼咨询热线是4007508888 转 99024，

近水楼台的物业由小区物业管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为0.6元/平米·月，不会有乱收费现象，另近水楼台正在销售中，价格为11745元/平米。